آثــار قيـــد الرهــــن الرسمـــي في ظـل التشريع الجزائري

Abstract

لقد رسم المشرع الجزائري أهداف أساسية من وراء إجراء قيد الرهن الرسمي وباقي الحقوق العينية التبعية فنجد منها إعلام الغير بالوضعية الحقيقة للعقار محل التصرف وذلك بمعرفة الغير بما يثقل العقار من حقوق حتى يكون على دراية أثناء التعامل بالعقار محل الشهر، كما في حالة الإقراض حيث يتسنى للدائن أن يعرف مرتبته بين الدائنين كدائن مرتهن وكذلك يتحقق من أن العقار ملك للمدين الراهن حتى يكون رهنه مضمونا. كما أن تحديد الوضعية القانونية للعقار لا يعد الهدف الوحيد من إجراء القيد، فنجد أن من أهداف قيد الرهن الرسمي أنه يعمل على حماية حق الدائن المرتهن في حق الأولوية وحق التتبع العقار لدى الغير ما دام تاريخ قيده سابق للحقوق الواردة على العقار بعد ذلك، وتكمن أهمية الشهر بصفة عامة في حماية الحقوق التي يكتسبها الغير على العقارات سواء كانت حقوق عينية عقارية أصلية أو تبعية عن طريق التسجيل أو القيد، وذلك ما نص عليه المشرع الجزائري في المادة 904 ق.م ج على أنه:«الرهن الرسمي لا يكون نافذا في حق الغير إلا إذا قيد »، فإجراء القيد يحدد مرتبة الدائن في إستيقاء دينه من العقار المرهون وتتحدد هذه المرتبة من تاريخ القيد بل الساعة والدقيقة، فالعبرة ليست بإجراء القيد فقط وإنما بتاريخ إجراء القيد والأسبق في القيد هو من تكون له الأولوية والتقدم على الدائنين التاليين له في المرتبة.The Algerian legislator has drawn up basic goals behind the procedure for registering the official mortgage and the rest of the in kind rights, so we can find them informing others of the real situation of the property in question by knowing others about the rights that weigh the property so that he is aware during dealing with the property of the month, as in the case of lending, where the creditor can To know his rank among the creditors as a mortgagee, as well as verify that the property belongs to the current debtor so that his mortgage is secured. Also, determining the legal status of the real estate is not the only goal of the registration procedure, so we find that one of the objectives of registering the official mortgage is that it works to protect the mortgagee’s right to the right of priority and the right to track the