أحكام بيع أملاك الدولة الخاصة في إطار الترقية العقارية ذات الطابع الاجتماعي المدعم

Abstract

تعد الأملاك الخاصة التابعة للدولة أهم حافظة عقارية تستوعب توطين نشاط الترقية العقارية بمختلف صيغها، لذلك يسعى المشرع لضبط عمليات التنازل عن الأراضي التابعة للدولة في هذا المجال، حيث قرر بيعها بالتراضي كإجراء استثنائي عن القاعدة العامة المتمثلة في المزاد العلني، وذلك لما لهذا النشاط من أهمية إستراتجية في تقليص أزمة السكن، ذلك ما يتجلى في أحكام القانون11/04 المتعلق بالقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية المعدل والمتمم. إن عقد بيع قطعة الأرض التابعة للدولة لفائدة المرقي العقاري من العقود الإدارية ذات الخصوصية حيث يخضع بموجبه المتعاقدان لأحكام دفتر الشروط المعد مسبقا الذي يتضمن الحقوق و الواجبات المتقابلة بين الطرفين التي تراضيا عليها و منها تعيين العقار، الثمن، مدة الدفع، مدة الإنجاز، و غيرها و كذلك ما يقرره دفتر الشروط من أثار قانونية جزاء الإخلال بالالتزامات التعاقدية، وقد يكون الفسخ إجراء باتا لاسيما في حالة تغيير وجه تخصص القطعة محل العقد. Private property belonging to the State is the most important real estate portfolio that accommodates the settlement of real estate promotion activity in its various forms In this regard, the legislator endeavours to regulate the cession of State lands in this area. It decided to sell them by mutual consent as an exceptional measure from the general rule of auction In view of the strategic importance of this activity in reducing the housing crisis, This is reflected in the provisions of Law 11/04 on the rules governing the modified and complete real estate promotion activity. The contract for the sale of the land belonging to the State for the benefit of the real estate upgrade is a private administrative contract whereby the contractors are subject to the provisions of the pre-prepared terms book, which includes the rights and obligations corresponding between the parties to which they agree, including the appointment of the property the price, duration of payment, duration of completion, etc., and the legal effects of the penalty for breach of contractual obligations determined by the Clauses Book. The avoidance may be a strict procedure, particularly in the event of a change in the object of the item's specialization. Instant