خصوصية الدعوى العقارية في التشريع الجزائري

Abstract

وكخلاصة للفصلين نخلص أن المشرع الجزائري بسط من إجراءات شهر الدعاوى العقارية مقارنة بإجراءات الشهر العقاري، كما أن هدفه في عملية شهر الدعوى هو إعلام الغير بوضعية القانونية للعقار، بالإضافة إلى غايته في الحفاظ على المدعى و رغم ذلك إلا أن ذلك لا يمنع التصرف في العقار رغم وجود نزاع فيه، ذلك كما توضيحه أعلاه. قد تعتري وقائع ملف القضیة المعروضة أمام القاضي مسائل فنیة وعلمیة مستبعدة في التكوین القانوني للقاضي ومتجاوزة لمعرفته وثقافته العامة أو المتخصصة، فیجعله ذلك بحاجة إلى استشارة أهل الخبرة لإستصاغة حلول لهذه المسائل على شكل أري غیر ملزم. یخضع عمل الخبیر الفني في الخصومة القضائیة إلى نظام قانوني یضمن للخبیر قدرا معینا من الاستقلالیة لضمان حسن تنفیذ مأموریة الخبرة المسندة له، مع أنه یمارس القاضي والخصوم الرقابة على عمل الخبیر لضمان صلاحیة نتائج الخبرة كوسیلة للتحقیق في الدعوى ولإضفاء الحجیة على عمل الخبیر. In summary for the two chapters, we conclude that the Algerian legislator has simplified the procedures for the month of real estate lawsuits Compared to the procedures of the real estate registration, and its goal in the process of filing the lawsuit is to inform others of the legal status of the property, in addition to its purpose in preserving the plaintiff, although this does not prevent the disposal of the property despite the existence of a dispute in it, as explained above. The facts of the case file before the judge may have technical and scientific issues that are excluded in the case The legal composition of the judge is beyond his general or specialized knowledge and culture, which makes him need to consult experts to find solutions to these issues in the form of a non-binding opinion. The work of the technical expert in the judicial litigation is subject to a legal system that guarantees the expert a certain degree of independence to ensure the proper execution of the task of expertise entrusted to him, although the judge and litigants exercise control over the expert’s work to ensure the validity of the results of the experience as a means of investigating the case and to give authenticity to the expert’s work.