المسؤولية الإدارية للمرقي العقاري

Abstract

"أخذ المشرع الجزائري على عاتقه تنظيم نشاط الترقية العقارية، نظرا لما يكتسيه هذا النشاط من أهمية لتعلقه بحق من الحقوق الأساسية الفرد ألا وهو حقه في السكن , لذلك كان من الواجب وضع أسس قانونية صارمة لتأطير مهنة المرقي العقاري ، لضمان عدم حياده عن الأطر القانونية المرسومة التي تهدف بالأساس إلى عدم الإخلال بالتزاماته اتجاه المتعاملين معه أيا كانت طبيعة هذا التعامل التي جاء النص عليها من خلال القانون 11/04 و مراسيمه التنفيذية، و التي قرر المشرع من خلالها جملة من الجزاءات على رأسها الإدارية يمكن من خلالها سحب اعتماد المرقي العقاري الذي يخوله ممارسة هذا النشاط، و لكن بدرجات متفاوتة تتناسب الجسامة الإخلال المقترف. على ضوء ما تقدم و إلماما منا بثنايا موضوعنا المتعلق بالمسؤولية الإدارية للمرقي العقاري توصلنا إلى النتائج التالية: - عزز المشرع الجزائري الحماية القانونية بصفة عامة في مجال الترقية العقارية من خلال القانون 11-04 و ذلك بتقرير الحماية لمقتني السكن في إطار الترقية العقارية من إمكانية تعسف المرقي العقاري في حقه لما قد يتعرض له من نصب أو احتيال باعتباره مركز قوي في العلاقة التعاقدية بينهما, عن طريق تقرير جزاءات إدارية تتمثل في سحب الاعتماد . - ضبط العلاقة التي تربط بين المرقي العقاري والمقتني بالتزامات على عاتق كل واحد منهما. بصدور القانون 11-04 وفر المشرع الجزائري حماية للمقتني المتمثلة في العقوبات المنصوص عليها في القانون 11-04, وبالرغم من الايجابيات المكرسة في هذا القانون, إلا أنه لا يخلو من بعض النقائص التي سنقدمها على شكل اقتراحات وتوصيات: - إعادة النظر في الشروط المتعلقة بممارسة نشاطات الترقية العقارية خاصة فيما يتعلق بكيفيات منح الاعتماد وكذا بعض العقوبات التي يعتبرها بعض المرقين العقاريين تعسفية." "Prendre le législateur algérien a entrepris la régulation de l'activité de promotion immobilière, en raison de Akedzih cette activité de l'importance de l'attachement au droit des droits fondamentaux de la personne, à savoir le droit au logement, il devait être des raisons juridiques strictes pour encadrer la profession de biens immobiliers mis à jour, afin d'assurer que l'impartialité des cadres juridiques établis est destiné principalement à l'absence de violation de ses obligations envers y faire face, quelle que soit la nature de l'accord que le texte, il est venu par 11/04 décrets de droit et exécutif, que le législateur a décidé, dans lequel un certain nombre de sanctions administratives à l'encontre de la tête à travers laquelle le retrait de l'adoption de l'hypothèque, ce qui lui permet d'effectuer amélioré Ceci Activité, mais à des degrés divers, en fonction de l'ampleur de la violation commise. À la lumière de ce qui précède, et de notre connaissance de notre sujet de responsabilité administrative pour l'immobilier, nous avons atteint les résultats suivants: - renforcer le pouvoir législatif algérien, la protection juridique en général dans le domaine de la promotion immobilière par cette loi 11-04 et le rapport de la protection du logement dans le cadre des collecteurs réelle mise à niveau de la succession de la possibilité d'arbitraire dans le domaine droit réel mis à jour qui peut être exposé au monument ou à la fraude comme une position forte dans la relation contractuelle entre les , Par un rapport de sanctions administratives consistant en le retrait du crédit. - Déterminer la relation entre le promoteur immobilier et le propriétaire des obligations sur chacun d'eux. La promulgation de la loi 11-04 à condition que le législateur algérien pour protéger les collecteurs des sanctions prévues par la loi 11-04, et malgré les avantages inscrits dans cette loi, mais pas sans quelques défauts qui seront communiqués sous forme de suggestions et recommandations: - Revoir les conditions liées à la pratique des activités de promotion immobilière, notamment en ce qui concerne les modalités d'octroi du crédit, ainsi que certaines pénalités jugées arbitraires par certains inspecteurs immobiliers. - L'organisation d'une relation plus efficace mise à niveau Palmguetna immobilier qui veut obtenir une caserne dans la vente de la formule de propriété sur la base des dessins, en particulier de reconsidérer la nature d'un contrat en gardant le droit et le texte oblige explicitement l'immobilier mis à jour pour modifier ce contrat et d'imposer des sanctions en cas de son incapacité à libérer ce type de Contrats - Accélérer l'émission des autres décrets réglementaires et exécutifs de la loi 11-04 sur la promotion de l'immobilier Sur la base de ce qui précède, nous espérons que nous avons donné à ce sujet sa part de l'étude afin que les personnes intéressées puissent y avoir accès et en tirer profit."