التحقيق العقاري كآلية لتسوية الملكية العقارية الخاصة في الجزائر

Abstract

نظرا لمشاكل العقار التي تتخبط فيها الجزائر منذ الإستقلال وذلك بعد الوضعية الكارثية والمتشعبة للملكية العقارية التي ورثتها الجزائر عن المستعمر الفرنسي، إضافة إلى النصوص القانونية التي أصدرها المشرع الجزائري في هذا المجال والتي خلق بعضها مشاكل كثيرة، مثل عقد الشهرة، لهذا تدخل المشرع مرة أخرى وأصدر القانون 07/02 المؤرخ في 27/02/2007 المتضمن تأسيس إجراء لمعاينة حق الملكية العقارية وتسليم سندات الملكية عن طريق تحقيق عقاري، وهذا بهدف وصع حد لهذه المشاكل من أجل تسوية سندات الملكية ومسايرة وتيرة الإصلاحات الإقتصادية، لاسيما تمويل المشاريع الإستثمارية عن طريق الرهن العقاري لأن عملية المسح العام للأراضي في الوقت الراهن تسير بطريقة بطيئة جدا ولا يمكنها تحقيق الأهداف المسطرة في الوقت المحدد لها لذلك جاء هذا الإجراء ليسير بالتوازي مع هذه العملية لكن مستقل عنها، كما أصدر المشرع المرسوم 08/147 المؤرخ في 19/05/2008، من أجل توضيح كيفيات تطبيق القانون 07/02 إضافة إلى مجموعة هائلة من التعليمات والمذكرات الصادرة عن وزارة المالية. En raison de probléme avec la propriété que l'errance où l'Algérie depuis l'indépendance, après la situation catastrophique et complexe pour la propriété d'un bien immobilier hérité par l'Algérie pour les occupants français, en plus de textes juridiques émis par le législateur algérien dans ce domaine et qui a creé d'une procédure pour obtenir un aperçu du droit de propriété immobiliére quelques-uns des nombreux problémes, tels que la tenue de la renomée, ce législateur d'intervention encore et publié loi 02//07 en deye du 27/02/2007 inclus l'établissement et la livraison des titres de propriété à travers la réalisation d'un bien immobilier, et ce anfin de mettre un terme à ces problémes pour le règlement des titres de propriété et suivre le rythme des réformes économiques, en particulier le financement des projets d'investissement par une hypothéque parce que l'enquête générale de l' opération terrestre actuellement en cours de façon très lente et ne peut pas atteindre les objectifs soulignés dans les meilleurs délais afin que cette mesure est venue à la marche en parallèle avec ce processus, mais indépendamment, que le législateur a promulgué un décret 08/147 en date du 19/05/2008 , afin de clarifier les modalités d'application de la loi 02/07 en plus d'un vaste ensemble d'instructions , des notes publiées par le ministère des Finances