البنود الملزمة في عقد الاعتماد الإيجاري للأصول المنقولة

Abstract

يُعدّ عقد الاعتماد الإيجاري للأصول المنقولة في الجزائر تقنية حديثة وهامّة لتمويل المشروعات الصناعية والتجارية, لذلك ميّزه المشرع بشروط موضوعية خاصة تتمثل في البنود الملزمة، التي نص عليها المشرع في الأمر رقم96/09 المؤرخ في 10 جانفي 1996, والتي يمكن تقسيمها إلى قسمين: 1- بنود متعلقة بمدة الايجار: وهي مدة الايجار وعدم قابلية إلغاء العقد, وعقوبة فسخ العقد خلال فترة الايجار غير القابلة للإلغاء. 2- بنود متصلة بانتهاء بمدة الإيجار وهي: الإيجارات والقيمة المتبقية للأصل المؤجّر، والاختيار الممنوح للمستأجر عند انتهاء فترة الايجار غير القابلة للإلغاء، وهو إمّا شراء هذا الأصل المؤجّر أو إعادة تأجيره أو ردّه إلى شركة التأجير. ويهدف المشرع من خلال وضعه لهذه البنود الملزمة إلى تحديد حقوق والتزامات أطراف عقد الاعتماد الإيجاري للأصول المنقولة، لأنّ هذه الأصول المؤجّرة قابلة للتآكل والاضمحلال والتلاشي بمرور الوقت خلال فترة تأجيرها وبالتالي تشكل عدّة مخاطر لشركات ومؤسسات التأجير. هذه الدراسة انصبّت حول تلك البنود، وقد توصلنا من خلالها إلى أنّه وعلى الرغم ممّا ورد من بنود وما تضمنته من عدم جواز فسخ العقد خلال فترة الايجار، ومعاقبة المستأجر بالتعويض عن فسخ العقد خلال هذه المدة، وكذا شرط الاحتفاظ بالملكية، ومنح المؤجر الامتياز في مواجهة جميع دائني المستأجر، إلاّ أنّ هذه الشروط تبقى غير كافية لتحقيق توازن الأداءات بين أطراف عقد الاعتماد الإيجاري للأصول المنقولة. وفي هذا الصدد نرى أنّه من الضروري إجراء بعض التعديلات على الأمر المتعلق بالاعتماد الإيجاري، لضمان التوازن في الحقوق والالتزامات بين أطراف العقد Le contrat de crédit-bail des actifs transférés en Algérie est un technique moderne et important pour financer les projets à industriels et commerciaux . Il est distingué par le législateur suivant des conditions objectifs spéciales, représentées par les articles d'engagement qui sont prévues par le législateur suivant l'ordonnance N°: 96/09 en date du 10 Janvier 1996,qui peuvent être composées en deux parties: 1- Des articles relatifs à la durée de loyer qui sont :la durée de loyer et la non résiliation de l'acte et la pénalité de la résiliation de l'acte pendant la période de loyer qui est non résiliable. 2- Des articles relatifs à l'expiration de la durée de loyer qui sont: les loyers et la valeur restante de l'actif loué et la choix pour le locataire durant l'expiration de la durée de loyer qui est non résiliable, qui est l'achat cet actif loué, ou le re-location ou le rendre à la société de loyer. Le législateur a pour but, en mettant ces articles d'engagement, de fixer les droits et engagements des parties de crédit-bail des actifs transférés, ces actifs loués sont soumis à l'érosion, la pourriture et à la décoloration au fil du temps durant la période de location, et ainsi ils posent des différents dangers pour les sociétés et les établissements de loyer. Cette étude a porté sur ces articles, que nous avons atteint à travers elle, et malgré les dispositions obligatoires et cels de l'irrecevabilité de l'annulation de l'acte durant la période de location et a punit le bailleur de l'indemnité de l'annulation de l'acte pendant la période et lui a accordé la concession face à tous les créanciers du locataire, ces clauses restent insuffisantes pour parvenir à un équilibre entre les parties de l'acte de crédit-bail des actifs transférés. À cet égard nous considérons qu'il est nécessaire d'apporter quelques modifications sur l'ordonnance relatif au crédit-bail, pour assurer l'équilibre des droits et obligations entre les parties du contrat