شهر المحررات و الحقوق المتعلقة بالملكية العقارية في التشريع الجزائري
| dc.contributor.author | رحال, ليلى | |
| dc.date.accessioned | 2019-05-29T09:10:15Z | |
| dc.date.available | 2019-05-29T09:10:15Z | |
| dc.date.issued | 2017 | |
| dc.description | قانون عقاري | en_US |
| dc.description.sponsorship | أخضع المشرع الجزائري بموجب قانون الشهر العقاري لعملية الشهر كل التصرفات و الأحكام القضائية النهائية المتعلقة بالحقوق العينية العقارية، سواء كانت أصلية أو تبعية و كذا بعض عقود البناء و التعمير، بالإضافة إلى التصرفات التي ترتب حقوق شخصية كالإيجار لمدة أكثر من 12 سنة و المخالصات و الحوالات بها، بالإضافة إلى الدعاوى العقارية، و ذلك حتى يمكنها أن تنتج أثرها بين المتعاقدين أو في مواجهة الغير. يتم شهر التصرفات و الأحكام القضائية التي ترد على حق الملكية و ما يتفرع عنها من حقوق بالتسجيل، أما الحقوق العينية التبعية فتشهر بالقيد، أما الدعاوى القضائية العقارية فيتم شهرها بالتأشير الهامشي على هامش المحرر المشهر. وضع المشرع قاعدتين أساسيتين هما قاعدة الرسمية التي تضمن سلامة و صحة محتوى العقد، و قاعدة الشهر المسبق التي تضمن تسلسل انتقال الحقوق العينية العقارية، و اشترط توافرهما في جميع العقود و الوثائق الخاضعة للشهر، كما اشترط المشرع تعيين الأشخاص أطراف التصرف و العقارات محل التصرف في هذه العقود و الوثائق تعيينا دقيقا نافيا للجهالة من أجل صحة المعلومات الواردة في البطاقات العقارية و تحقيق حماية للملكية العقارية و استقرارها، و بالتالي إمكانية التعرف على وضعية الممتلكات العقارية، و يترتب على إيداع الوثائق المستوفية للشروط المطلوبة تنفيذ إجراء الشهر و بالتالي ترتيب آثار قانونية على هذه التصرفات المتضمنة في هذه الوثائق، و تخلف هذه الشروط يترتب عنه رفض إيداعها من قبل المحافظ العقاري و بالتالي عدم تنفيذ إجراء الشهر، و يكون قرار الرفض موضوع طعن أمام الجهات القضائية المختصة. و للشهر أثران هما الأثر المنشئ أي أن المشرع جعل الشهر وحده كسبب منشئ أو مغير للملكية العقارية، أما الأثر الثاني هو الأثر المطهر للشهر أي أن الشهر يطهر التصرف من العيوب العالقة به، إلا أن المشرع لم يأخذ بهذا الأثر لأنه أجاز الطعن في الحقوق المشهرة بموجب المادة 85 من المرسوم رقم 76/63 المعدل و المتمم المتضمن تأسيس السجل العقاري. The Algerian legislator under the land registration law for the process of publicity all the final judicial decisions and decisions relating to real property rights, whether principal or incidental and thus some of the construction and reconstruction contracts, additionally the behaviors Which will entail personal rights such as leases for a period of 12 years and the receipts and assignments, in addition to the legal actions of real estate, so that they can produce their effects between the contractors or opposed to third parties. Behavior and judicial decisions that are listed on the right of ownership and that other divided rights are published by the transcript, no longer are the incidental real rights published by the registration and the judicial real estate actions are published By the annotation in the margin of the published publisher. The legislator has put two essential rules are the authenticity rule that ensure integrity and accuracy content of the contract, and the Preble publicity rule that ensure integrity and accuracy the content of the contract, and the rule Preful publicity that include the translation sequence real estate rights, and provided for their presence in all acts and documents submitted for publication, the legislature provided for the appointment of parties and depositors of real estate In these acts and documents designation specifies precautionary ignorance for the accuracyof the information on the real estate file and to ensure the protection of real estate property and its stability, and therefore the ability to identify the state of real estate. The filing of documents that satisfy the required conditions will lead to the execution of a formality of publicity and will have legal effects on these behavior contained in these documents and the absence of these conditions will lead to the rejection of deposit by the land registrar and thus The absence of the execution of a formality of publicity, and the decision of rejection is possible to appeal to the jurisdiction territorially competent. The filing of documents that satisfy the required conditions will lead to the execution of a formality of publicity and will have legal effects on these behavior contained in these documents and the absence of these conditions will lead to the rejection of deposit by the land registrar and thus The absence of the execution of a formality of publicity, and the decision of rejection is possible to appeal to the jurisdiction territorially competent. | en_US |
| dc.identifier.uri | https://dspace.univ-eloued.dz/handle/123456789/2055 | |
| dc.language.iso | Ar | en_US |
| dc.publisher | جامعة الوادي University of Eloued | en_US |
| dc.relation.ispartofseries | م.ع.17; | |
| dc.subject | المحررات ، الحقوق الواجبة الشهر- قانون الشهر العقاري- قاعدة الرسمية- قاعدة الشهر المسبق- الأثر المنشئ- الأثر المطهر- الحقوق العينية العقارية- التسجيل- القيد- التأشير | en_US |
| dc.subject | Publisher and advertising fées- Law of real estate advertising- The rule authenticity- The advertising rule- Preliminary - the constitutive effect - the purged effect - the real property rights - transcription - the inscription - the annotation | en_US |
| dc.title | شهر المحررات و الحقوق المتعلقة بالملكية العقارية في التشريع الجزائري | en_US |