آليات تسوية وضعية الملكية العقارية الخاصة في التشريع الجزائري

Abstract

تعتبر الملكية العقارية الطريق القانوني والوحيد لتحقيق الأمن والاستقرار والحد من الفوضى والمنازعات التي تحصل في هذا المجال، الأمر الذي دفع بالمشرع الجزائري إلى خلق عدة آليات غايتها تطهير الملكية العقارية. وقد حاولنا تناول الآليات القانونية المعتمدة قصد تطهير مختلف الوضعيات العقارية المعقدة المتعلقة بالملكية العقارية الخاصة، سواء كانت مبنية أو شاغرة، والتي اعتمدها المشرع الجزائري قصد معالجة مسألة إنعدام أو غموض سندات الملكية، الناتجة أساسا عن الآثار الموروثة عن الحقبة الاستعمارية وتذبذب المنظومة التشريعية. حيث تم التطرق إلى دراسة الوسائل القانونية التي إتخذها المشرع کتدابير لمواجهة التأخر المعتبر المسجل على مستوى عمليات المسح العام للأراضي، وهذا قصد التعرف على هذه الوسائل، المتمثلة أساسا في شهادة الحيازة والتحقيق. كما تم التعرض إلى آلية تأسيس السجل العقاري التي تعتمد على إجراء المسح العام للأراضي بصفته الأداة الرئيسية في تطهير مختلف الوضعيات العقارية عبر التراب الوطني. كل هذا يرمي إلى تحقيق الهدف الأساسي المتمثل في إنجاز مشروع التوثيق العقاري بوصفه قاعدة أساسية لنجاح مختلف البرامج التنموية في مختلف الميادين في ظل اعتماد الاستثمار كمحور أساسي لبعث الإنعاش الاقتصادي في البلاد.

revitalization in Real estate ownership, is the only legal way to achieve security, stability and reduce chaos and disputes that take place in this field, which motivated the Algerian legislator to create several mechanisms aimed at purge real estate ownership. We have tried to memoir, the legal mechanisms adopted in order to cleanse the various and complex real estate situations related to private real estate, whether built or vacant, which the Algerian legislator has adopted in order to address the issue of lack or ambiguity of property titles, mainly resulting from the inherited effects of the colonial era, and the fluctuation of the legislative system. Where the study dealt with the legal means that the legislator has taken as measures, to confront the significant delay recorded at the level of the general survey of lands, and this is in order to identify these means, mainly represented in the certificate of possession and Real estate investigation under the law: 07-02. The mechanism for establishing the real estate registry, that relies on conducting a general survey of lands, as the main tool in cleaning up various real estate situations across the national territory was also discussed. All this aims to achieve the basic goal, of completing the real estate documentation project, as a basic basis for the success of the various development programs in various fields, in light of the adoption of investment as the main focus of stimulating economic the country.