سلطات الدائن في الرهن الحيازي الوارد على العقار

Abstract

يرتب الرهن الحيازي الوارد على العقار سلطات لكل من الدائن والمدين وكذلك واجبات لكلا الطرفين ، وما هو واجب على أحد الأطراف هو حق للطرف الاخر، ومنه فإن سلطات الدائن المرتهن تتمحور حول حقوقه الاصيلة التي يرتبها عقد الرهن الحيازي و التي لا يتحقق وجوده الا بوجود هذه الحقوق والشروط ومستساغة للدائن المرتهن يمارسها كما حددها له القانون ، وتنقسم السلطات الى نوعين سلطات يمارسها الدائن المرتهن على المدين الراهن باعتباره ضامنا بحكم الرهن وسلطات يمارسها الدائن المرتهن على العقار المرهون باعتباره محل الرهن وبما يرتبه الرهن من التزامات على الدائن بحكم انتقال حيازة العقار المرهون اليه حيث يعتر حقا للدائن وواجبا في نفس الوقت متمثلا في استثمار العقار واستنزال مبلغ الدين منه مع احتساب التكاليف التي يصرفها على العقار The possession mortgage on the real estate creates powers for both the creditor and the debtor, as well as duties for both parties, and what is a duty of one party is a right of the other party, and from it the powers of the mortgagee creditor revolve around his original rights arranged by the mortgage contract and whose existence is achieved only by the presence of these rights The terms and conditions are palatable for the mortgagee creditor to exercise them as defined by the law, and the authorities are divided into two types: powers exercised by the mortgagee creditor over the mortgagor as a guarantor by virtue of the mortgage, and powers exercised by the mortgagee creditor over the mortgaged property as the subject of the mortgage, and with what the mortgage entails from the obligations of the creditor by virtue of the transfer of possession of the mortgaged property to him where he considers The creditor has both a right and a duty at the same time represented in investing the real estate and deducting the amount of the debt from it while calculating the costs he incurs on the real estate