بيع العقار على الخارطة دراسة فقهية تطبيقية (مخطط الجوهرة بالخرج نموذجاً)

Abstract

بيع العقار على الخارطة من القضايا المستجدة التي قل من تناولها، ولهذا وقع فيها اختلاف بين العلماء، وتكمن مشكلة البحث في وقوع كثير من الإشكالات الشرعية في تطبيق لائحة بيع العقار على الخارطة، ومن أهم مخرجات البحث تطبيق الأحكام الشرعية على المخططات العقارية المستجدة، ويهدف إلى: إلقاء الضوء على دلالة هذا البيع والوقوف على أحكامه، ولتحقيق هدف البحث الرئيس اعتمد البحث على المنهج الوصفي، ومن أهم نتائج البحث: أن العقار عند الجمهور يشمل الأرض وحدها، و لا يجوز بيع العقار قبل قبضه عند الجمهور، والبيع على الخارطة يدخل في صور عقد الاستصناع، فيجوز تسليم الثمن دفعة واحدة معجلة أو مؤجلة، ويجوز دفعها على أقساط، ولا حرج في تأخير السداد بالأقساط حتى يتم القبض. ويوصي الباحث بــــــــــاعتماد صيغة عقد البيع على الخارطة بوصفه عقدا مستقلا مما يثري الاقتصاد الإسلامي، ويسهل معاملات المسلمين، كما يوصي بتوفيق شكل ومضمون عقد البيع على الخارطة ليلائم أحكام الشريعة الإسلامية. Résumé: La vente de la propriété sur la carte est l'une des problématiques les plus récentes, le problème de la recherche est qu'il existe de nombreux problèmes juridiques liés à l'application de la réglementation de la vente immobilière sur la carte, la recherche est l'application des dispositions légales à les nouveaux programmes immobiliers. Elle vise à faire la lumière sur l'indication de cette vente et à se prononcer sur ses jugements. , la recherche s’est appuyée sur l’approche descriptive. Les résultats de recherche les plus importants sont les suivants : la propriété publique comprend le terrain lui-même et la propriété ne peut pas être vendue avant que le public ne la reçoive. La vente sur la carte est incluse dans les contrats istisna'a, le prix peut être livré en un seul paiement accéléré ou différé, il peut être payé en plusieurs versements, et il n'y a aucun mal à retarder le paiement des primes jusqu'à ce que vous le receviez. Le chercheur recommande d'adopter le format du contrat de vente sur la carte comme un contrat indépendant, et le contenu du contrat de vente soit harmonisé avec les dispositions de la charia islamique.