تسوية وضعية العقارات غير المطالب بها

Abstract

"يعتبر العقار ثروة شاع حب إمتلاكه منذ الأزل، فكان محل تنافس في طلب ملكيته، نظرا لأهميته على جميع الأصعدة سواء الاجتماعية أو الاقتصادية، ما جعلت جل التشريعات تولي أهمية بالغة لتنظيمه، من خلال سن القواعد القانونية الكفيلة بضمان استقرار معاملاته. لها أخذة أغلب التشريعات بنظام الشهر العقاري الذي يرمي لتطهير الملكية العقارية وتمكين الملاك من سندات ملكية لها حجة قانونية، وهذا النظام له صورتان الأول نظام الشهر الشخصي والثاني نظام الشهر العيني. حيث نجد أن المشرع الجزائري تبنى قاعدتين أساسيتين لتنظيم هذا القطاع الحيوي، فتبنى نظام الشهر العيني الذي لا يمكن تطبيقه إلا بعد اتمام عملية المسح العقاري، اذ أن مسح الأراضي يمثل الطريقة الأنسب التي كانت حسب المشرع الجزائري ستحقق الأهداف التي سطرها لتطهير الملكية العقارية وقد تبنى المشرع الجزائري عملية مسح الأراضي العام لأول مرة من خلال الأمر75/74 المؤرخ في 1975/11/12 النتضمن اعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري، والذي تلته نصوص التطبيقية له وهي المرسومين76-62 و63-76 المؤرخان في 1976-03-25، حيث تعتبر هذه النصوص القانونية حجر الأساس والأداة الفعالة لتطهير الملكية العقارية. إلا أن عملية إعداد مسح الأراضي العام قد واجهت إشكالية تسجيل عقارات في حساب مجهول، مما أوجب تسويتها إما إداريا، أو قضائيا. " "la richesse de la propriété est l'amour commun de la possession depuis des temps immémoriaux, il a été le lieu de participer à la demande de la propriété, en raison de son importance à tous les niveaux, que ce soit ce qui a fait social ou économique, la majeure partie de la législation attache une grande importance à l'organisation, par l'adoption d'assurer la stabilité des transactions de règles juridiques. La plupart d'entre eux prenant système hypothécaire mois de la législation, qui vise à nettoyer la propriété et permettre aux propriétaires de titres de propriété ont un argument juridique, ce système a deux exemplaires le premier mois du système personnel et le second mois, le système en nature. Où nous constatons que le législateur algérien a adopté deux base pour réglementer ce secteur vital, il est construit système type de mois qui ne peut être appliqué qu'après l'achèvement de l'enquête immobilière, comme l'enquête des terres représente la façon la plus appropriée, qui a été selon le législateur algérien permettra d'atteindre les objectifs que la ligne a dû purger la propriété immobilière a été construit législateur arpentages publique algérienne pour la première fois à travers elle 75/74 en date du 11/12/1975 Alentdmn la préparation de l'enquête sur les terres publiques et la mise en place du cadastre, qui a été suivi par des textes appliqués à lui un Almrsomin76-62 et 63-76 historiens 25/03/1976, si cela est jugé Ces textes juridiques sont la pierre angulaire et l'outil efficace pour Dédouanement de biens immobiliers. Cependant, le processus de préparation de l'arpentage des terres publiques a fait face au problème de l'enregistrement immobilier dans un compte inconnu, ce qui a nécessité un règlement soit administrativement ou judiciairement."