الرهن الرسمي و آثاره بين المتعاقدين في التشريع الجزائري
No Thumbnail Available
Date
2017
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة الوادي University of Eloued
Abstract
إن الحقوق العينية التبعية أو التأمينات العينية واردة على سبيل الحصر في القانون المدني الجزائري، و أول هذه التأمينات الرهن الرسمي، نظّمه المشرع في المواد من 882 إلى 936 من القانون المدني الجزائري.
فالرهن الرسمي عقد شكلي لا ينعقد إلا بعقد رسمي لذلك سمي بعقد الرهن الرسمي.
لقد وضع المشرّع الجزائري تعريفا للرهن الرسمي في نص المادة 882 من الأمر 75-58 المتضمن القانون المدني الجزائري .
و للإحاطة أكثر بالموضوع تم طرح الإشكالية التالية :
إلى أي مدى وفق المشرع الجزائري في تحقيق التوازن بين مصالح كل من المدين الراهن و الدائن المرتهن في عقد الرهن الرسمي ؟
و من خصائص الرهن الرسمي أنه حق عيني، تبعي، عقاري، غير قابل للتجزئة و لا يترتب عليه تجريد المدين من حيازة عقاره المرهون.
و يشترط لإنشاء عقد الرهن الرسمي شروط شكلية و هي الرسمية و شروط موضوعية عامة و هي الرضا، المحل و السبب و شروط موضوعية خاصة و هي أهلية الراهن و ملكيته للعقار المرهون و تخصيص الرهن.
و من خلال الدراسة ظهر بأنه :
ينشأ عقد الرهن الرسمي و يرتب آثاره فيما بين المتعاقدين فور استكماله للشروط الموضوعية و الشكلية.
The actual real rights in the Algerian civil law, and the first such official hypothecary insurance, organized by the legislator in Articles 882 to 936 of the Algerian Civil Code.
The formality of the official mortgage contract does not only take place a formal contract that is called the official mortgage.
The Algerian legislator has placed a definition of official mortgage in article 882 of the ordinance 75-58 bearing Algerian civil law.
I presented the following dilemma:
In what way, according to the Algerian legislator, to strike a balance between the interests of the debtor and the hypothecary creditor in the official mortgage contract?
The official mortgage properties is a real right, accessory, real estate, is indivisible. The debtor does not have possession of his hypothecated property.
And it is necessary to establish a formal mortgage contract formality and the official and objective general conditions are met, the shop and the objective reason and conditions are the private and civil and current property of the mortgaged property and the mortgage allocation.
Through the study that appeared:
And has established a formal mortgage contract and organizes its effects among the contractors immediately after the completion of the material and formal conditions.
The formal contract takes place between the current and the hypothecary creditor. If this contract is true arranged effects whose rights and obligations as well as current and rights have registered a series of restrictions to the mortgage.
And we publish we suggest a culture of insurance on property against all dangers of any kind because of the benefit accruing to all individuals.
Description
قانون عقاري
Keywords
الحقوق العينية التبعية - الرهن الرسمي - حق عيني - حق تبعي - حق عقاري - غير قابل للتجزئة المتعاقدين - الدائن المرتهن - المدين الراهن - حقوق و التزامات, The actual real rights - The official mortgage - real right - Accessory right - real estate – indivisible - the contractors - the hypothecary creditor - The curent debtor - rights and obligations